Početna / Stanovništvo / Stambeni krediti / Krediti za kupovinu uz subvenciju Republike /

Stanovništvo

Krediti za kupovinu uz subvenciju Republike

. . . .

UČEŠĆE 5% OD KUPOPRODAJNE CENE

. . . .
STAMBENI KREDITI UZ SUBVENCIJU REPUBLIKE SRBIJE
IZNOS KREDITAmaksimum do 100.000 EUR u dinarskoj protivvrednosti na dan puštanja kredita u korišćenje
VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDITDinarski kredit indeksiran u EUR
KRITERIJUM ZA INDEKSIRANJEEUR-srednji kurs NBS
IZNOS KREDITA BANKE75% od kupoprodajne cene nekretnine, odnosno traženog iznosa kredita
SUBVENCIJA REPUBLIKE SRBIJE20% od kupoprodajne cene nekretnine, odnosno traženog iznosa kredita
UČEŠĆE KORISNIKA KREDITA5% od kupoprodajne cene nekretnine, odnosno traženog iznosa kredita
ROK OTPLATE360 meseci ukupno (30 godina), s tim što zadnja rata kredita ne sme biti posle 70-te godine života
ROK OTPLATE SUBVENCIONISANOG IZNOSA KREDITAPoslednjih 5 godina otplatnog perioda
NOMINALNA KAMATNA STOPA (NKS) NA IZNOS KREDITA BANKE6M EURIBOR + 4,5%
USKLAĐIVANJE KAMATNE STOPEDva puta godišnje, 1.januara i 1 jula, primenom vrednosti 6M EURIBOR-a koji važi na dan usklađivanja
KAMATNA STOPA NA SUBVENCIONISANI IZNOS KREDITA0.00%
TROŠAK OBRADE KREDITNOG ZAHTEVA0,50% od iznosa kredita plasiranog iz sredstava Banke
TROŠAK GODIŠNJEG ODRŽAVANJA KREDITNE PARTIJE0,25% od ostatka duga
TROŠAK NAKNADNE PROMENE KREDITNIH USLOVA 0,75% od ostatka duga
TROŠAK ZA KRŠENJE BITNIH ELEMENATA UGOVORA O KREDITU1,00% od ostatka duga
TROŠAK PROCENE ZALOŽENE NEKRETNINE130-160 EUR
AMINISTRATIVAN TROŠAK REGISTRACIJE ZALOGE NA SUDU I REGISTRACIONE TAKSEU skladu sa tarifnikom nadležnih državnih institucija
TROŠAK OSIGURANJA NEKRETNINEpo tarifniku osiguravajuće kuće
TROŠAK OSIGURANJA KREDITA30 eur jednokratno i od 1,50% - 3,00% po tarifniku NKOSK
OBEZBEĐENJE KREDITAa) Hipoteka I ili hipoteka II reda (u slučaju da na objektu postoji već upisana hipoteka I reda u korist Banke za kredit koji je investitor dobio od Banke za projektno finansiranje) na nekretnini u korist Banke i Republike Srbije
b) kao predmet zaloge mogu se pojaviti uknjižene i neuknjižene nekretnine s tim da mora postojati validna dokumentacija na osnovu koje se može upisati hipoteka I reda u korist Banke i Republike Srbije
c) ukoliko se ovim kreditom kupuje i zalaže nekretnina koja će biti izgrađena na lokacijama “Stepa Stepanović” , “Braće Jerković” i “Dr. Ivan Ribar”,onda stepen izgrađenosti može biti 0% ali LTV racio ne sme preći 90%
d) ukoliko klijent kupuje i zalaže nekretninu koja se ne nalazi na gore pomenutim lokacijama, onda stepen završenosti mora biti min 80% a LTV racio ne sme prelaziti 75% ( obracunat i primenjen za kredit Banke)
e) kao predmet zaloge za kredit uz subvenciju Republike Srbije može biti i neka druga nekretnina a ne ta koja se kupuje iz kredita i u tom slučaju njen stepen završenosti mora biti min 80% a njena procenjena tržišna vrednost mora biti min za 30% veća od traženog iznosa kredita
f) NKOSK osiguranje; predmet zaloge mora biti osiguran ( osiguranje imovine) od osnovnih rizika a Banci data vinkulacija osiguranja; lične menice i administrativne zabrane
PUŠTANJE KREDITA U KORIŠĆENJEu jednoj tranši za kupovinu a za izgradnju 30% na račun dužnika u Banci a 70% po prezentaciji faktura (na račun dobavljača)
PREVREMENA OTPLATAU slučaju kupovine nepokretnosti naknada za prevremenu otplatu iznosi 1% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice ukoliko je period između prevremene otplate kredita i krajnjeg roka dospeća duži od jedne godine, odnosno 0,5% ukoliko je navedeni period kraći uz uslov da je iznos prevremene otplate u periodu od 12 meseci veći od RSD 1.000.000,0
PREDUSLOVI ZA ODOBRAVANJE SUBVENCIONISANIH KREDITA
DRŽAVLJANSTVODržavljani Republike Srbije sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije
ZAPOSLENJEa) stalno zaposleni na neodređeni radni period, min 2 godine ukupnog radnog staža i 6 meseci kod poslednjeg poslodavca
b) zaposleni na određeno vreme koji su radni odnos zasnovali u skladu sa odredbama važećih: Zakona o visokom obrazovanju ,Zakona o naučno-istraživačkoj delatnosti, Zakona o Vladi i Zakona o državnim službenicima
VISINA PRIMANJAplata DuŽnika ne sme biti niŽa od 300 EUR u din protivrednosti niti viša od 150.000 RSD, a ako klijent ima solidarnog dužnika, onda njihova zajednička primanja ne smeju biti manja od 500 EUR u din protivrednosti; plata supružnika ili solidarnog dužnika takođe ne sme biti veća od 150.000 RSD
DTI Raciomax DTI racio ne sme preći 55% ( 80% po metodologiji NBS) , to važi kako za klijenta koji samostalno aplicira tako i za zbirna primanja dužnika i solidarnog dužnika
STATUS KLIJENTA BANKEKlijent je obavezan da platu prima preko Eurobank EFG
PREDMET KUPOVINEnovoizgradjeni stambeni objekat ili da je u fazi izgradnje
Nekretnina kupljena na kredit ne sme biti davana u zakup do kraja otplate kredita.
Nekretnina koja je predmet kupovine ne sme biti dodatno opterećena ili joj biti umanjena vrednost do kraja otplate kredit odnosno dokle god su upisane hipoteke u korist Banke i Republike Srbije.
DRUGE NEKRETNINE U VLASNIŠTVUDužnik i solidarni dužik i njihovi bračni partneri ne mogu imati nekretninu u posedu (objekat ili zemljište); ukoliko imaju nekretninu onda mogu dobiti subvencionisani kredit u iznosu koji je jednak razlici između tržišne vrednosti nekretnine u posedu i tržišne vrednosti nove nekretnine koju žele da kupe
DRUGI STAMBENI KREDITIDužnik i Solidarni dužnik ne smeju imati stamebni kredit u korišćenju (osim stambenog kredita za adapataciju)
OBAVEZE Korisnik kredita je u obavezi da prijavi prebivalište na adresi kupljene/izgrađene nekretnine u roku od 15 meseci od dana zaključenja ugovora o kupoprodaji, odnosno 15 meseci od završetka objekta
PRIMER STAMBENOG KREDITA UZ SUBVENCIJU REPUBLIKE SRBIJE
KUPOPRODAJNA VREDNOST NEKRETNINE40,000 EUR
IZNOS KREDITA BANKE (75% od kupoprodajne cene)30,000 EUR
IZNOS SUBVENCIJE REPUBLIKE SRBIJE (20% od kupoprodajne cene)8,000 EUR
UČEŠĆE KLIJENTA (5% od iznosa kredita)2,000 EUR
VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDITDinarski kredit indeksiran u EUR
KRITERIJUM ZA INDEKSIRANJESrednjii kurs NBS za EUR
ROK OTPLATE360 meseci
ROK OTPLATE KREDITA BANKE300 meseci
ROK OTPLATE SUBVENCIONISANOG IZNOSA KREDITAposlednjih 60 meseci
NOMINALNA KAMATNA STOPA 6M EURIBOR + 4,50%
KAMATNA STOPA REPUBLIKE SRBIJE0.00%
#REF!150.00 EUR
MESEČNI ANUITET 189.26 EUR
MESEČNI ANUITET ZA SUBVENCIONISANI DEO KREDITA (poslednjih 60 meseci)133.33 EUR
TROŠKOVI UPISA HIPOTEKE (0,2% od iznosa kredita + RSD 8.000,00)95 EUR i 8.000 RSD
OVERA ZALOŽNE IZJAVE550 RSD
GODIŠNJE OSIGURANJE NEPOKRETNOSTI40 EUR
TROŠKOVI IZDAVANJA LISTA NEPOKRETNOSTI10 EUR
TROŠKOVI PROCENE VREDNOSTI NEPOKRETNOSTIMaksimum 160 EUR
PREMIJA OSIGURANJA KOD NKOSK (2,75% od iznosa kredita + 30 eur jednokratno)825 EUR i 30 EUR
TROŠKOVI POVLAČENJA IZVEŠTAJA KREDITNOG BIROA205 RSD
TROŠKOVI IZDAVANJA MENICA50 RSD po menici
UKUPAN IZNOS KREDITA SA KAMATOM64,777.20 EUR
EFEKTIVNA KAMATNA STOPA za kredit banke*6.65%


* obračun izrađen na dan 2.3.2012
* EKS obracunat na bazi reprezentativnog primera
* vrednost 6m Euribor-a 1,279

Povezana dokumenta